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今年全国首套房贷利率普遍上调,房地产融资持续收紧

百战网 2019-08-14 15:52:56

房价还没有下跌的趋势,根据最新的数据显示今年全国首套房贷利率却普遍上调,对于真正想要购房的人来说无疑是雪上加霜。根据央行的数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

首套房贷利率上调,房贷利率上调,房贷利率Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

多数二线城市上调Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

根据融360大数据研究院监测的数据,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅最高,首套房贷利率环比上涨20个基点;涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位,但7月涨幅高达20BP,为本月房贷利率涨幅最大的城市,该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%,二套涨至基准上浮15%。根据融360大数据研究院监测的数据,涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在一个月内多次上调房贷利率,调整时间一般集中在月初和月末。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

监管收紧房地产融资Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

下半年以来,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底,中共中央召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面,再次强调“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后,银保监会启动银行房地产融资专项检查,重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

房地产融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房”;银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等,并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

融360分析师李万赋认为,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

此外今年8月9日,银保监会官网同时披露了两份处罚决定。其中就有因涉及地产开发而被处罚的机构。中信银行涉及13项违法违规行为,包括未按规定提供报表且逾期未改正、错报、漏报银行业监管统计资料;贷后管理不到位导致贷款资金被挪用;以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款等,被没收违法所得33.6677万元,罚款2190万元,合计2223.6677万元。这也刷新了今年银行业的罚单纪录。Jyu奇闻怪事_科学探索_新鲜事_台湾新闻_百战网

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